Где разместить объявление о сдаче квартиры иностранцам. Сдаем жилье иностранцам: какой тип квартиры у них в почете? Оформляем только «в белую»: договор, налоги, регистрацию. Чем экспаты лучше россиян? Кто-нибудь сдает квартиру иностранцам? Довольны ли вы

Выберите Moscow Rentals для поиска элитной квартиры в аренду в Москве. Мы окажем риелторские услуги на высоком профессиональном уровне и предложим Вам все варианты, доступные на рынке: студии в аренду, элитные квартиры в аренду, пентхаусы в аренду, аренда загородных домов, аренда элитных апартаментов в международном бизнес-центре Москва-Сити. Просто сообщите нам о Ваших потребностях.

Сдать элитную квартиру в Москве иностранцам

Если Вы хотите сдать элитную квартиру иностранцам, бизнесменам, студентам международных вузов, сотрудникам посольств, руководителям международных компаний, пожалуйста, оставьте нам Ваш запрос, и мы подберем для Вас подходящего арендатора.

Продажа и покупка элитной недвижимости в Москве

Мы поможем Вам подобрать подходящую элитную недвижимость для покупки в Москве. Квартиры в новостройках, а также вторичное жилье будут предложены Вам без агентской комиссии. Продажа квартир в элитных новостройках, продажа квартир в элитных комплексах Москвы, продажа пентхаусов в центре Москвы, продажа загородных домов на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе — все доступные варианты будут предложены Вам вскоре после Вашего запроса.

Если Вы подобрали недвижимость самостоятельно, Вы можете обезопасить Вашу сделку и сэкономить время, воспользовавшись нашей услугой .

Стоимость и описание услуги по продаже недвижимости можно найти

Наиболее актуален и интересен для собственника вопрос бюджета, и здесь, кстати, его может ждать разочарование. Как показывает практика, иностранцы, хотя и требуют качественное жилье с соответствующими характеристиками (о которых речь пойдет ниже), но в запросах зачастую гораздо скромнее, чем, например, топ-менеджмент, перебирающийся в столицу из нефтяных регионов.

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty рассказал , что сумма, которую экспаты готовы тратить на аренду жилья, зависит от состава семьи и района проживания. «Среди одиноких иностранцев популярны однокомнатные студии в центре Москвы по цене $2500-3000. Бюджет у семейных арендаторов выше, но в основном они предпочитают выбирать средней ценовой категории стоимостью $3–8 тыс. в месяц», - оценивает эксперт.

Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, называет средний бюджет сделки для иностранцев порядка $4-6 тыс. долларов в месяц.

Таким образом, если инвестиционная квартира готовится специально под сдачу в аренду, на экспатах заработать, оказывается, можно не так уж и много. Тогда внимание стоит обратить на другие категории платежеспособных граждан.

Для экспатов Россия – страна загадок и сюрпризов, от многих из которых наши иностранные гости желали бы уберечься. Поэтому часто на первое место среди требований, предъявляемым к дому, квартире, выходит безопасность. Огороженная территория, консьерж, а лучше профессиональная охрана – это обязательные пункты. Запросы к качеству охраны возрастают, если в семье есть дети.

Что касается требований к самому дому и квартире, здесь, в зависимости от культуры страны, они могут различаться. В основном запросы касаются, как правило, квартир с хорошим ремонтом, в светлых тонах, со спокойным дизайном, в центре города. Экспаты не любят нарочито роскошные интерьеры, больше ценят комфорт и функциональность.

Виктория Опольская говорит , что обычно иностранцы предпочитают квартиры простой удобной планировки в светлых тонах с незамысловатой невычурной мебелью. Хорошо относятся к сталинским, дореволюционным домам, домам с историей. Для семей с детьми более предпочтительны дома с охраняемой территорией, детскими площадками, магазинами и пр.

Георгий Дзагуров привел также некоторые национальные особенности требований иностранных гостей.

Так, по словам эксперта, европейцы предпочитают простые, чистые квартиры в центре, со свежим ремонтом и новой мебелью. Это вовсе необязательно должен быть современный жилой комплекс, их вполне устраивают дореволюционные или сталинские дома «с историей».

Для японцев приоритетом является новый дом и безопасность подъезда. Корейцы также практически всегда рассматривают только . Арендаторы из Кореи могут поступиться расположением и транспортной доступностью, и заселиться дальше, чем планировалось изначально, но исключительно в новый дом.

Георгий Дзагуров говорит , что с японскими арендаторами осложняет работу желание некоторых из них найти жилье, соответствующее требованиям фен-шуй. В конечном итоге, не так-то просто оказывается подобрать квартиру, соответствующую всем требованиям, и при этом правильно ориентированную по сторонам света – сетуют риэлторы.

Также стоит отметить, что иностранцы очень внимательно и ответственно подходят к юридической стороне вопроса, заключению договора. Признаются только «белые» схемы оплаты, безналичный расчет. Хозяин квартиры вынужден будет не только платить налог с доходов от аренды, что не для всех привычно, но и заниматься вопросом регистрации иностранных граждан. Впрочем, последний пункт, как показывает практика, на деле не слишком обременителен.

Что касается популярных у иностранцев районов, самыми востребованными, по словам Виктории Опольской, являются Патриаршие Пруды, район Арбата, Чистые Пруды, Замоскворечье. В основном это связано с расположением школ, лицеев, детских садов для детей иностранцев.

• Американцы - часто выбирают Покровское-Глебово, где расположена единственная на сегодняшний день в Москве англо-американская школа. Филиал Британской Международной Школы находится в поселке «Росинка», который среди американцев также популярен;
• Французы – рассматривают район Милютинского переулка, где расположен французский лицей;
• Немецкие гости часто селятся в районе проспекта Вернадского – там находится немецкая школа при посольстве Германии;
• Итальянских и японских граждан интересует итальянская, японская школы на Ленинском проспекте, 78, поэтому они сосредотачиваются в районах станций метро Университет и Ленинский проспект.

Какие же недостатки жилья являются абсолютно недопустимыми для иностранных гостей?

Виктория Опольская говорит , что если для иностранца снимает квартиру компания и договор аренды будет заключен с юридическим лицом, неприемлемым условием является отсутствие свидетельства о собственности или обременения права, как например, кредит, ипотека. «Что касается недостатков жилья, то таковыми может стать отсутствие бойлера, кондиционера и прочих удобств, к которым привыкли иностранцы. Однако все эти вопросы всегда можно урегулировать с адекватным собственником», - считает эксперт.

Георгий Дзагуров среди таких недостатков называет неогороженную территорию, темный грязный подъезд, отсутствие консьержа, непрозрачную схему оплаты (наличными в конверте) – все это, по словам эксперта, неприемлемо для иностранных арендаторов и отпугивает сразу, еще на этапе просмотра квартиры.

Таким образом, если вы хотите сдать квартиру иностранцам, стоит, прежде всего, оценить, соответствует ли она их требованиям. Центр города или другие интересные районы, развитая бытовая инфраструктура, охраняемая территория, хороший дом и спокойный, качественный в квартире – если ваше жилье удовлетворяет всем этим условиям, можно надеяться, что оно станет вторым домом родным для платежеспособных и обязательных иностранных гостей.

Итак, вы решили сдать жилье иностранцу.

Материалы по теме:

Или даже нескольким иностранцам. подготовлена, обустроена, уже есть потенциальные арендаторы. Нужно лишь подготовить юридическую сторону сделки, особенно, если вы решили не прибегать к услугам посредников - агентствам недвижимости. Впрочем, знать о том, что происходит с вашим жильем и каким образом должно все оформляться, абсолютно не помешает.

Как составить договор?

Составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете - можно подобрать на любой вкус. Или же вам его помогут составить в агентстве. Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках - русском и родном языке вашего будущего жильца. Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.

Есть нюанс - если договор составляется на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации.

Согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязательно четко должен быть прописан объект аренды, иначе такой договор заключенным не будет считаться и в государственной регистрации откажут.

Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также надо отметить, что право аренды возникает с только момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания договора. В Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Росреестра.

Впрочем, часто договор составляется на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если стороны заранее не заявили о его расторжении.

Как платить налоги?

Декларация подается в инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, за который вы отчитываетесь. Налоговая выплата должна произойти в течение 2,5 месяцев после подачи декларации.

В случае если компания, присылающая своего сотрудника работать в Россию, сама является , она же является и налоговым агентом. Поэтому она обязана автоматически делать налоговый вычет через налоговый орган по месту регистрации хозяина квартиры.

Если же вы заключили договор с конкретным человеком, физическим лицом, то вы должны сами платить 13-ти % (для налоговых резидентов) либо 30% (для неналоговых резидентов) налог от стоимости аренды, заполнив налоговую декларацию и справку о доходах.

От чего зависит стоимость аренды?

Налоговый резидент - россиянин или иностранец, проживающего в РФ более 183 дней в году. Статус неналогового резидента получают люди, проживающие в России менее 183 дней в году.

Как вы понимаете, может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч условных единиц. Учитывается и расположение (иностранцы, кстати, предпочитают жить в центре Москвы), и то, кто оплачивает аренду - компания или сам , площадь квартиры и так далее.

Регистрация иностранца

С 15 февраля 2011 года в силу изменения Федерального Закона №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», должен производить именно арендодатель - принимающая сторона.

Вы можете сами подать документы на регистрацию в территориальный орган Федеральной миграционной службы, можете отправить , или же оформить доверенность на риэлтора, который занимается сдачей вашего жилья.

Процедура постановки на миграционный учет должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней после прибытия иностранного гражданина в Российскую Федерацию.

Иностранец по прибытии должен предъявить вам паспорт и миграционную карту, которая заполняется при въезде в Российскую Федерацию. Забирать эти документы нельзя - незаконно.

На основании этих документов вы заполняете специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Далее в течение суток вы должны представить заполненный бланк, копию паспорта иностранца и миграционной карты в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

Кстати, за постановку на миграционный учет взимается в размере 2 рублей за каждые сутки пребывания, но не более 200 рублей. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 части I и в главу 25.3 части II Налогового кодекса Российской Федерации (ст.333.28, п.1, п/п 20), государственная пошлина уплачивается принимающей стороной.

Бланк вам предоставят бесплатно в любом почтовом отделении, в специальном окне. За услуги по приему Уведомления в организации почтовой связи взимается соответствующая плата, установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 года № 10. В настоящее время размер этой платы составляет 180 рублей.

Территориальный орган Федеральной миграционной службы либо организация почтовой связи, получившие от вас заполненное уведомление и указанные копии документов вашего будущего жильца, проставляют в уведомлении отметки о его приеме и возвращают вам отрывную часть уведомления. Этот квиток вы и передаете своему квартиросъемщику, который у него и остается.

Наличие у иностранного гражданина отрывной части Уведомления с проставленной отметкой подтверждает его постановку на миграционный учет, а наличие ксерокопий паспорта, миграционной карты и отрывной части Уведомления при их утрате или каких-либо других непредвиденных обстоятельствах поможет доказать наличие документов и соблюдение правил миграционного учета.

Если вы в силу уважительных причин ( , физическая невозможность и т.д.) при наличии подтверждающих их документов не можете сам направить уведомление в миграционную службу, ваш квартиросъемщик может сделать это самостоятельно.

Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания - забота не ваша. Оно осуществляется территориальным органом ФМС после поступления информации о постановке этого иностранца на учет по новому месту пребывания или выезде из Российской Федерации.

Который внес значительные изменения в вопрос осуществления постановки и продления миграционного учета иностранных граждан, поэтому теперь иностранные граждане обязаны быть поставлены на миграционный учет по адресу места фактического проживания.

В связи с тем, что многие иностранные граждане арендуют квартиры для проживания, мы решили подготовить инструкцию по регистрации иностранца в квартире, которая может быть полезной как иностранным гражданам, снимающим квартиры, так и их арендодателям, которые теперь обязаны ставить своих иностранных арендаторов на миграционный учет, поскольку регистрация иностранного гостя в квартире теперь обязательная процедура.

Другими словами, если вы иностранный гражданин, который арендует квартиру для проживания, то миграционный учет в квартире вам обязан сделать ваш арендодатель, поскольку теперь это его обязанность согласно действующему ФЗ №163.

Если же вы арендодатель и сдаете квартиру иностранным гражданам, то теперь регистрация иностранного гостя в квартире – это ваша обязанность, поскольку иностранцы могут теперь регистрироваться исключительно по месту фактического проживания.

Для более удобного перемещения по странице, вы можете воспользоваться навигацией:

Иностранец без регистрации в квартире: последствия для гостя и хозяина квартиры

При этом если это уже не первое административное правонарушение, патент иностранного гражданина будет аннулирован, а сам иностранный гражданин будет подвергнут депортации с последующим запретом на въезд в РФ.

Что касается собственников квартир, которые арендуют иностранные граждане, то они обязаны делать регистрацию иностранцам в квартире, в которой они проживают.
Согласно КоАП РФ, в случае уклонения от постановки иностранцев на миграционный учет в квартире для собственников предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 4 000 рублей.

Важно! Временная регистрация иностранца в квартире – это обязательная процедура, как для собственника жилья, который является принимающей стороной и обязан уведомлять МВД о прибытии иностранного гражданина в место пребывания (в квартиру), так и для иностранного гражданина, у которого всегда на руках должна быть действующая регистрация в квартире, в которой он фактически проживает.

Не путать понятия: постоянная регистрация, временная регистрация и временная регистрация иностранного гражданина в своей квартире

Однако волноваться не стоит, поскольку все эти заблуждения связаны исключительно с путаницей понятий – у граждан РФ и иностранных граждан разные виды регистраций.

Существуют следующие понятия:

• постоянная регистрация граждан РФ по месту проживания (прописка)
• временная регистрация граждан РФ по месту пребывания (регистрация)
• временная регистрация иностранного гражданина по месту проживания
• временная регистрация по месту пребывания иностранных граждан (отрывной бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина постановке) – он же миграционный учет по месту пребывания / временная регистрация иностранных граждан)

Постоянная регистрация граждан РФ по месту проживания

Чтобы гражданин РФ смог сделать постоянную регистрацию по адресу квартиры, собственник квартиры должен дать на это свое согласие.

Сведения о зарегистрированном гражданине вносятся в домовую книгу. В паспорт отметку о постоянной регистрации вносит МВД.

Прописка дает право на социальное обслуживание (медицина, образования, пенсия и т.д), однако так же и увеличивает коммунальные платежи за квартиру, так как они рассчитываются исходя из количества проживающих людей.

Постоянная прописка дает гражданину РФ право беспрепятственно проживать в квартире, однако он не вправе продавать ее, дарить или сдавать в аренду.
Постоянная регистрация (прописка) не может быть прекращена исключительно по желанию собственника жилья, то есть владелец квартиры не может просто так взять и выписать прописанного гражданина РФ, поскольку прописка дает ему право жить там. Другими словами, выселить можно будет только через суд. Именно поэтому многие опасаются регистрировать других людей в своей квартире.

Важно! Обращаем ваше внимание, что постоянная регистрация, т.е. прописка может быть только у граждан РФ - она никак не относится к иностранным гражданам.

Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания (регистрация)

Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания может быть оформлена в регистрационных органах, на почте, через единый портал государственных услуг.

После окончания процедуры регистрации гражданину РФ выдается свидетельство о временной регистрации, которое обладает юридической силой только вместе с паспортом РФ.

Временная регистрация гражданину РФ может понадобиться, например, если он находиться в другом городе и ему нужно оформить документы, обратиться за мед. помощью, отправить детей в школу, устроиться на работу и т.д.

Не самым приятным моментом для собственника квартиры может быть увеличение коммунальных платежей, но только тех, которые рассчитываются исходя из количества проживающих в квартире.

В случае окончания срока временной регистрации, гражданин РФ автоматически снимается с учета, то есть не нужно дополнительно обращаться в органы МВД и писать заявление о снятии с учета, только если гражданин не выезжает раньше срока.

Важно! Обращаем ваше внимание, что временная регистрация граждан РФ по месту пребывания и временная регистрация иностранных граждан по месту пребывания – это совсем разные вещи.

Все, что было сказано выше о регистрациях относится исключительно к гражданам РФ. Далее мы подробно расскажем о регистрации иностранных граждан.

Временная регистрация иностранного гражданина по месту проживания

Важно! Временно пребывающие в России визовые и безвизовые иностранные граждане, в том числе работающие по патенту на работу делают миграционный учет по месту пребывания, о котором мы рассказываем далее в статье.

Иностранный гражданин обязан подать в госорганы пакет документов для регистрации по месту жительства в течение 7 дней с момента получения РВП или ВНЖ.
Временную регистрацию по месту жительства иностранному гражданину с РВП или ВНЖ можно сделать только в УВМ, МФЦ или паспортном столе, через почтовое отделение это сделать нельзя.

Временную регистрацию по месту проживания иностранному гражданину можно сделать только в жилом помещении – в доме или квартире, поэтому после регистрации иностранца по месту жительства, в квартире будут увеличены коммунальные платежи.

Временная регистрация иностранного гражданина с РВП по месту жительства оформляется на 3 года, временная регистрация иностранного гражданина с ВНЖ по месту жительства оформляется на 5 лет. Другими словами, регистрация иностранному гражданину делается на срок действия РВП или ВНЖ.

Временная регистрация иностранного гражданина по месту проживания также дает право иностранным гражданам пользоваться социальными услугами, обращаться за медицинской помощью, образовательными услугами и т.д.

Важно! Иностранные граждане обязаны регулярно подтверждать, как проживание по РВП, так и подтверждать проживание по ВНЖ.

Временная регистрация иностранного гражданина по месту пребывания

То есть встать на миграционный учет по месту пребывания обязаны все иностранные граждане, и визовые и безвизовые, у которых нет РВП или ВНЖ. При этом важно помнить, что срок постановки на учет зависит от гражданства иностранного гражданина.

Постановка на миграционный учет иностранных граждан осуществляется путем подачи в МВД уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.

На руки иностранцу выдается отрывная часть бланка уведомления о прибытии иностранного гражданина с отметкой госоргана – это и есть документ, который называют регистрацией.
Подать уведомление о прибытии иностранца, то есть поставить его на миграционный учет и сделать ему временную регистрацию должна принимающая сторона. Сделать это можно через МФЦ, МВД или почту.

Пошаговую инструкцию по постановке на миграционный учет временно пребывающих иностранных граждан вы найдете по этой ссылке .

Важно! Как мы уже писали ранее в этой статье, с 08 июля 2018 года в связи с вступлением в силу ФЗ №163, временно пребывающих иностранных граждан можно регистрировать исключительно по месту проживания.

То есть:

• если иностранный гражданин проживает в квартире, сделать ему регистрацию обязан собственник квартиры;
• если иностранец проживает в общежитии /гостинице/хостеле и т.д. регистрацию ему обязана сделать данная организация;
• если иностранный гражданин проживает на территории работы, например, в бытовке временном жилье и т.д., то в этом случае регистрацию делает работодатель.

Почему нет смысла бояться регистрации иностранца в собственной квартире

Поэтому, если иностранец попросит арендодателя зарегистрировать его в съемной квартире на период проживания, делать это нужно обязательно и без каких-либо опасений, так как нежелательных последствий для владельца квартиры просто нет, поскольку он надежно защищен законом – ФЗ № , о котором мы писали ранее в этой статье . При возникновении проблем с иностранным гостем, арендодатель в любое время сможет снять иностранца с миграционного учета, подав уведомление об убытии иностранного гражданина в госорганы.

Также напомним, что временная регистрация иностранных граждан у собственников не несет за собой увеличения коммунальных платежей за квартиру или дополнительных расходов.

Как иностранцу сделать регистрацию в квартире: пошаговая инструкция по постановке на миграционный учет по адресу арендуемой квартиры

Для этого вам необходимо:

1. Договориться с собственником квартиры (арендодателем) о том, чтобы он подал уведомление о прибытии иностранного гражданина (вас) и таким образом поставил вас на миграционный учет.

Важно! По закону собственник квартиры обязан подавать уведомления о прибытии, если сдает квартиру иностранным гражданам. Напомним, согласно КоАП РФ, в случае уклонения от постановки иностранцев на миграционный учет в квартире для собственников предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 4 000 рублей.

Не зарегистрированные в квартире иностранцы также легко могут быть выявлены при проверке по жалобе соседей, при обходе участковым и других обстоятельствах.

Важно! На каждого иностранного жильца подается отдельное уведомление.

2. Затем вам необходимо собрать пакет документов, которые собственник должен взять с собой на подачу уведомления о прибытии иностранного гражданина – на регистрацию:

• оригинал предыдущей регистрации,
• копию миграционной карты ,
• копии всех заполненных страниц паспорта (отметка о въезде в РФ должна совпадать с данными в миграционной карте),
• копию патента на работу ,
• копии всех чеков об оплате патента .

3. Собранный пакет ваших документов вы передаете собственнику квартиры.

4. Отправляете собственника в МВД, МФЦ или на почту для подачи уведомления.

5. Проследите, чтобы собственник обязательно взял с собой:

• свой паспорт (госслужащие делают копии страниц с фото и пропиской физического лица, по адресу квартиры которого регистрируется иностранец);
• копию свидетельства о праве собственности на квартиру (в том случае, если адрес прописки в паспорте собственника НЕ совпадает с адресом квартиры, по которому регистрируется иностранный гражданин).

Если у квартиры два собственника и адрес прописки арендодателя не совпадает с адресом квартиры, в которую будет регистрироваться иностранный гражданин, на подачу уведомления нужно будет взять свидетельство о собственности и второго собственника.

Если же прописка арендодателя совпадет с адресом регистрации, присутствие второго собственника не обязательно.

6. На месте при подаче собственник должен заполнить форму бланка уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания, указав ваши данные, свои данные и данные квартиры в 2х экземплярах.

Важно! Бланк постановки иностранного гражданина на миграционный учет в квартире собственник может заполнить заранее и взять с собой на подачу уже заполненный бланк.

Чистый бланк и образец заполнения формы бланка регистрации иностранного гражданина в квартире вы найдете далее в этой статье.

7. Далее все вышеуказанные документы и заполненный бланк уведомления в двух экземплярах собственник квартиры передает госслужащим, где они на одном бланке ставят печать и возвращают его для передачи иностранному гражданину, а другой остается у них.

8. После этого необходимо передать иностранному гражданину отрывную часть бланка с печатью.

Образец заполнения бланка регистрации иностранного гражданина в квартире у физического лица

Скачать образец заполненной формы бланка уведомления о регистрации иностранного гражданина в квартире вы можете по этой ссылке .
Скачать чистую форму бланка уведомления о регистрации иностранца в квартире у физ. лица вы можете по этой ссылке .

Если у вас остались вопросы о регистрации иностранных граждан в своей квартире или у вас проблемы с документами, просто свяжитесь с миграционным юристом позвонив по телефону или задав вопрос через форму обратной связи на нашем сайте.