Ипотеку одобрили но не одобрили выбранную квартиру. Действия заемщика после одобрения ипотеки в сбербанке. Рассказать о неофициальных доплатах

В ряде случаев может понадобиться повторное одобрение ипотеки: отказ по первичной заявке, истечение срока согласования и необходимость покупки еще одного жилья. Попробуем разобраться, как действовать в каждой из ситуаций.

Возможно ли повторное одобрение ипотеки после отказа

Вероятность одобрения ипотеки при повторном обращении и скорость подачи заявки, в первую очередь зависят от причин отказа. Разберем разные ситуации, когда целесообразно заново обращаться в банк:

Плохая кредитная история. Если банк отклонил одобрение жилищной ссуды из-за наличия просрочек, то последующую заявку следует подавать после исправления платежной репутации. Желательно оформить небольшой заем, погасить его в срок. На исправление кредитной истории потребуется около одного-двух лет.
Недостаточная платежеспособность. Повторного отказа из-за низкой прибыли можно избежать, если увеличилась зарплата, появился новый источник доходов, снизились расходы, например, погашен текущий кредит. С момента улучшения финансового состояния должно пройти хотя бы 3-6 месяцев.
Первоначальный взнос. Согласование ипотечного займа проще получить, если заемщик готов самостоятельно оплатить более 20%. Накопив денег на увеличенный первоначальный взнос, есть смысл снова обращаться за одобрением ипотеки.
Возраст и стаж работы. Если клиент не подходит по одному из этих параметров, то придется немного подождать или обратиться в другой банк с менее жестким возрастным или трудовым цензом.

На заметку. В большинстве случаев приходится только догадываться, почему в получении ипотеки отказано. Проанализировав требования банка для одобрения ссуды, можно сделать вывод, по возможности улучшить ситуацию и обращаться повторно. Для повышения шансов на кредитование заявки лучше отправлять сразу в несколько организаций.

Одобряют ли ипотеку повторно – что делать, если истек срок?

В некоторых ситуациях, клиент по каким-либо причинам не успевает уложиться в отведенный срок с момента одобрения займа до подписания договора. Задержка может быть связана с длительным поиском недвижимости, несоответствием залога требованиям банка, отсутствием одного из созаемщиков, потерей документов и т. д. Что делать клиенту, одобрят ли ипотеку повторно?

Если основные условия одобрения (доходы, кредитная история, трудоустройство, состав семьи) остались прежними, то проблем не возникнет. Однако формально, клиенту придется снова подавать заявку и обновлять пакет документов. Срок одобрения ипотеки в таком случае сократится.

Одобрят ли вторую ипотеку: как оценить свои шансы

Если возникла необходимость, получить ипотеку до окончания первого договора, то можно предварительно рассчитать кредит и сопоставить свои возможности с предстоящими затратами.

Для оценки повторной ссуды на жилье можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Онлайн-расчет предусмотрен на многих банковских сайтах: Сбербанк, Россельхозбанк, Уралсиб Банк, Альфа Банк, ВТБ и другие. Лучше выбирать калькулятор того банка, с кем планируется сотрудничество – расчет будет выполняться по актуальным на 2018 год процентным ставкам.

Совет. Вторичное одобрение ипотеки более вероятно у «своего» кредитора. Банк знает платежеспособность заемщика и может предложить ему оптимальный вариант.

Если остаток по предыдущей ипотеке небольшой, кредитор может разрешить провести рефинансирование – одобрить новую ссуду и досрочно погасить текущий заем. Плюсы сделки очевидны: один платеж вместо двух, возможность экономии – рефинансирование под низкий процент.

Yandex.RTB R-A-452725-3 -->

Расчет на примере Сбербанка. Для повторного и первичного одобрения ипотеки банкиры используют программу на ДомКлик. В форму надо ввести:

цель ссуды: вторичка, новострой, военная ипотека, частный дом, пр.;
рыночную стоимость недвижимости, первоначальный взнос;
срок возврата жилищного долга.

Оценить шансы на то, одобрит ли банк вторую ипотеку можно по величине ежемесячного взноса и необходимого дохода. Требуемую доходную часть надо увеличить на платеж по текущей ипотеке. Если заработка недостаточно, можно увеличить срок погашения.

Одобряет ли Сбербанк вторую ипотеку? Одобрение повторной ипотеки происходит по стандартной схеме. Результат согласования зависит от доходов клиента, кредитной истории и ликвидности залога.

Когда и как лучше подавать заявку

Срок действия одобрения по ипотеке в Сбербанке составляет 90 дней. За это время клиент должен подобрать недвижимость, соответствующую параметрам кредитора. Если заемщик не успел – процедура оформления ссуды повторяется. На получение второй ипотеки заявку следует подавать через сайт ДомКлик . Анкета заполняется через личный кабинет или через сервис Сбербанк Онлайн .

Анкета отображает типовую информацию: ФИО, доходы жены и мужа, количество детей, место работы, адрес и т. д. После заполнения заявка отправляется на предварительное одобрение, срок рассмотрения – 2-3 дня.

Документы для одобрения ипотеки

Повторная ипотека для зарплатных клиентов может одобряться только по паспорту. Остальные заявители должны подтвердить свои доходы, предоставив:

наемные работники – копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ;
индивидуальный предприниматель – налоговую декларацию, свидетельство о госрегистрации физлица как ИП;
пенсионеры – свидетельство пенсионного страхования, справку о начислениях пенсии;
для участия в программе «Молодая семья» – свидетельство о браке, при наличии детей – документы на иждивенцев.

Повторное одобрение кредитного продукта проще получить, если, кроме зарплаты, указать и подтвердить дополнительные источники дохода. Это могут быть: сдача жилья в аренду, получение процентов с депозита, алименты на ребенка, вознаграждения гражданско-правового характера.

Повторное одобрение в Сбербанке: схема оформления

Кредит целевого использования Сбербанк может давать по следующей схеме:

На сайте ДомКлик рассчитать оптимальные условия.
Зарегистрироваться в ДомКлик, указав ФИО, дату рождения, контакты, почту.
В личном кабинете заполнить анкету заемщика и прикрепить отсканированные документы. В заявке указать отделение для оформления сделки.
Получить уведомление об одобрении повторной ссуды.
Выбрать квартиру, принести в банк документы на недвижимость.
Явиться на сделку с созаемщиком, заключить ипотечный договор.

Процедура повторного оформления ипотеки в Сбербанке аналогична первичной подачи документов. После одобрения лучше не затягивать с поиском подходящей недвижимости, иначе придется заново подавать анкету, собирать бумаги. Подбор квартиры тоже можно осуществить на ипотечном портале ДомКлик.

Ограничений на количество выдаваемых ипотечных займов для одного клиента нет. Если платежеспособность заемщика позволяет выплачивать все обязательства, а его кредитная история лишена просрочек, то банк без проблем оформит повторную жилищную ссуду.

Вконтакте

Ипотечное кредитование – одно из самых перспективных и востребованных направлений в банковской сфере за последние несколько лет. Для большинства граждан ипотека является единственным способом обзавестись собственным жильем. Многие из них, несмотря на всю сложность процедуры получения кредита, готовы потратить массу времени, подготовить и собрать многочисленные документы, подтверждающие платежеспособность, чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке.

Содержимое страницы

Сколько действует одобрение ипотечного займа в Сбербанке

На сегодняшний день Сбербанк предлагает несколько ипотечных программ, среди которых каждый потенциальный заемщик сможет выбрать наиболее выгодные условия кредитования. Независимо от выбранной программы, оформление займа происходит в несколько этапов. Отправив заявку в банк и получив одобрение, не стоит расслабляться и терять время попусту. Пока банк согласен выдать ипотечный займ, нужно действовать достаточно быстро, чтобы уложиться в установленные сроки и не упустить свой шанс.

Одобрение заявки на ипотечный кредит имеет свой срок действия. Ранее он составлял всего два месяца (60 календарных дней). Но с недавнего времени этот срок увеличили, и теперь он действительно 90 дней. За это время необходимо:

подыскать жилье;
провести независимую экспертизу, получить одобрение объекта от банка, подписать договор ипотеки;
оформить в собственность жилье;
зарегистрировать сделку в ЕГРН;
представить все документы в банк для завершения процедуры оформления ипотеки.

Три месяца вполне достаточно, чтобы все сделать, не торопясь. Но если что-то пошло не так, и заемщик не успел предоставить необходимые документы в Сбербанк, ему для получения ипотеки понадобится повторно отправлять заявку и ждать ее предварительного одобрения. И не факт, что банк одобрит кредит во второй раз. Поэтому лучше не тянуть с поиском подходящей недвижимости и ее оформлением, поскольку в процессе могут возникнуть разные сложности и задержки.

Действия после одобрения ипотеки

Те, кто никогда не сталкивался с ипотекой, не знают, что делать после одобрения заявки Сбербанком. Многие полагают, что им одобряют ипотеку, после чего выдают заявленную сумму, и они пойдут оформлять договор купли-продажи. Но это совсем не так. Далее заемщику необходимо будет пройти еще несколько этапов до получения ипотеки:

1. Поиск подходящего жилья.

Выбирая квартиру или дом, нужно обращать внимание не только на его внешнюю привлекательность и функциональность планировки, но и на ряд технических и качественных характеристик. Сбербанк выдвигает определенные требования к кредитуемым объектам недвижимости, которым выбранное жилье обязательно должно соответствовать. В противном случае заемщик рискует получить бескомпромиссный отказ кредитора.Также при поиске недвижимости нужно обратить внимание на ее стоимость. Важно учитывать, что сумма займа не может превышать 80-85% от рыночной стоимости жилья. Это значит, что заемщик должен иметь в распоряжении достаточно круглую сумму – не менее 15-20% от стоимости квартиры, приобретаемой в кредит. Минимальная сумма первого взноса определяется условиями конкретной программы кредитования.

Внимание! Чтобы не тратить много времени на поиск подходящего жилья, которое бы соответствовало всем требованиям Сбербанка, можно воспользоваться онлайн-сервисом ДомКлик.ру .

1. Проведение независимой экспертизы объекта.

Это недешевая процедура, расходы за проведение которой полностью ложатся на покупателя жилой недвижимости. Эксперты обследуют объект и в официальном заключении указывают его рыночную стоимость, которая может существенно отличаться от фактической. необходима для определения истинной стоимости кредитуемого жилища. На основании данного документа банк определяет необходимую для приобретения жилплощади сумму займа. В расчет берется:

1. - только 80-85% оценочной стоимости;
  - срок кредитования;
  - размер первоначального взноса;
  - платежеспособность заемщика.

1. Подготовка документации по кредитуемому объекту.

Экспертное заключение об оценке недвижимого имущества не единственный документ, который нужно после одобрения заявки предоставить в кредитный отдел Сбербанка. Вместе с ним необходимо подготовить:

1. - правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, передаточный акт и др.);
  - выписка в оригинале из ЕГРН;
  - ксерокопия паспорта собственника (продавца) квартиры;
  - свидетельство о бракосочетании (если продавец в законном браке);
  - нотариально заверенное разрешение супруга(и) на продажу жилплощади;
  - справка из паспортного стола обо всех прописанных или их отсутствии;
  - документальное подтверждение отсутствия задолженностей и прочих обременений, числящихся за покупаемым в ипотеку объектом жилой недвижимости (справки из ЖКХ, управляющей компании и т.д.);
  - техническая документация (кадастровый и технический план, экспликация, поэтажный план дома для многоквартирных зданий и т.д.).

Банк может потребовать и другие документы, если сочтет пакет, состоящий из вышеперечисленных бумаг, неполным. О необходимости той или иной справки заемщику сообщат лично.

Важно! Все документы по кредитуемой жилплощади тщательно проверяются юристами Сбербанка на подлинность и достоверность поданных в них данных.

1. Подписание ипотечного договора и оформление страховки.

После проверки представленных заемщиком документов по приобретаемому в кредит жилью, назначается день подписания ипотечного договора. Обычно в этот же день оформляется и страховка. Заемщик конечно вправе отказаться от страхования жизни и здоровья, но ему следует ожидать, что после отказа банк подымет процентную ставку по кредиту. Страхование кредитуемого имущества, которое заемщик передает в залог банку на период кредитования, является обязательным условием.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Да Нет

Внимание! Сбербанк выдвигает особые требования к страховым компаниям, поэтому чтобы не терять время и быть уверенным в надежности страховщика, лучше выбрать ту страховую компанию, которая уже .

Оформление закладной на кредитуемый объект.

Само понятие «ипотека» подразумевает получение кредита под залог недвижимого имущества. Если у заемщика нет в собственности другой недвижимости, кроме кредитуемой, то оформить закладную он сможет только после переоформления жилплощади на себя и регистрации сделки в Едином реестре. Снять обременение с объекта можно будет только после выполнения всех долговых обязательств перед банком.

Если же у заемщика имеется другая жилплощадь в собственности, то оформить закладную на нее он сможет в момент подписания ипотечного договора при условии наличия необходимых документов. После получения закладной на жилую недвижимость, банк снижает первоначальную процентную ставку.

До момента оформления договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре заемные средства хранятся на депозитной ячейке в Сбербанке. Только после того, как заемщик получит выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на жилье, банк перечислит всю сумму на счет продавца. Это значит, что взаиморасчет между сторонами сделки купли-продажи произойдет только после того, как продавец недвижимости в полном объеме выполнит свои обязательства перед покупателем.

Гарантом того, что продавца не обманет покупатель, выступает банк-кредитор, который хранит средства в депозитной ячейке. Заемщику деньги на руки не выдаются и на его банковский счет не перечисляются. Следовательно, потратить их не по назначению он не может.

При оформлении ипотечного кредита заемщиков порой интересует вопрос, могут ли отказать в ипотеке после одобрения, и с чем обычно связано такое решение. В рамках данной статьи рассмотрим актуальную информацию относительно того, когда можно столкнуться со столь неприятной ситуацией, и что можно предпринимать.

Перед выдачей ипотечного кредита сотрудники банка особенно тщательно перепроверяют все представляемые данные и документы относительно финансового положения заемщика и его поручителей. При выявлении недостоверности переданной информации, неозвученных кредитных или иных обстоятельствах, вы, несомненно, получите отказ.

Но даже первичное одобрение заявки не означает, что кредитор выдаст ипотеку. Проведя более глубокую проверку предоставленных документов, информации о продавце и выбранной недвижимости, банк может ответить отказом. Разберемся в каждом из этих обстоятельств несколько подробнее.

Что касается самого объекта недвижимости — он должен иметь все необходимые регистрационные документы. При приобретении квартир в новостройке важно помнить о том, что застройщик должен быть аккредитован в банке, куда вы решили обратиться. Небольшие финансово-кредитные учреждения могут испытывать затруднения при выдаче солидных сумм денежных средств или массовом закрытии гражданами своих вкладов. Получается, что спустя пару недель после одобрения и расчетов с вкладчиками банк просто не сможет предоставить вам нужную сумму по кредиту. Избежать подобной ситуации можно лишь при обращении в крупнейшие банки страны.

Основные причины

Привести к тому, чтобы банк отказал в ипотеке после одобрения, могут самые разнообразные факторы. И порой данной ситуацией сталкиваются даже заемщики с достаточным доходом и хорошей кредитной историей. Среди основных факторов, способствующих тому, чтобы вам не отказали в ипотеке после одобрения, можно отметить:

трудоспособный возраст – от 21 до 75 лет;
трудовой стаж от полугода;
общий рабочий стаж от года.

При удовлетворении этих условий вы можете смело рассмотреть ряд программ кредитования.

Безусловно, да. Это может быть связано с негативной кредитной историей заемщика, даже если к моменту обращения она была улучшена. Для ее исправления обычно берут небольшой кредит и своевременно его погашают. Но не стоит выплачивать долг досрочно. Такие манипуляции банк может расценить, как умышленную накрутку рейтинга. Это также поспособствует отказу в выдаче ипотечного займа.

Вторым по распространенности аспектом для отказа могут выступить допущенные ошибки в документации. Как правило, они возникают из-за невнимательности самого заемщика или сотрудника банка при заполнении анкеты.

Важно! Опечатка в документе приравнивается к предоставлению ложной информации, что приводит к отказу в выдаче ипотечного займа.

Нередко заемщики предоставляют в банк справки о доходах в свободной форме, указывая более высокую заработную плату. Но сотрудники банка могут позвонить вашему работодателю и проверить уровень заработка. Меньше всего шансов взять ипотеку у лиц, получающих зарплату «в конвертах».

Если Сбербанк отказал в ипотеке после одобрения, то вполне вероятно, этому поспособствовал один из вышеперечисленных факторов. Причиной отказа в ипотечном кредитовании могут также послужить:

неуверенное поведение обращающегося, который не может дать сразу достоверной информации о получаемых доходах или месте осуществления трудовой деятельности;
наличие судимости;
выявление долгов по налогам, услугам ЖКХ, штрафам;
предоставление поддельной документации;
отсутствие одобренного жилья, если выбранная заемщиком квартира не соответствует требованиям кредитно-финансового учреждения;
наличие непогашенных потребительских кредитов;
смена кредитной программы.

Важно! Отказать могут также в том случае, если сотрудникам банка не удастся проверить предоставленную клиентом информацию, не дозвонятся работодателю и т.д.

Как предотвратить отказ в ипотеке после одобрения

В том случае, если отказывают в предоставлении ипотечного кредита, не стоит отчаиваться. Если с документами и доходом все в порядке, то можете попробовать обратиться в другую кредитно-финансовую организацию или попробовать устранить возникшую проблему. В государственных банках к заемщикам предъявляются более жесткие требования и условия, соответствовать которым может не каждый заемщик.

Выбирать жилье желательно после того, как вам будет одобрена заявка на ипотеку. Данная мера убережет вас от ряда рисков и финансовых утрат. Так, если вы внесете залог за квартиру, а кредитор откажет в предоставлении займа, то деньги вам уже могут не вернуть.

После получения одобрения также не стоит сразу брать потребительские кредиты, поскольку это поспособствует перераспределению финансовой нагрузки. И, как следствие, к отказу в предоставлении крупного займа на приобретение жилья.

Уважаемы читатели, если у Вас остались вопросы, задайте их в комментарии.

Оцените автора

Если заемщику одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше? Такой вопрос возникает у многих людей. Большинство клиентов банков полагают, что самое важное и сложное в получении ипотеки - собрать пакет документов и получить одобрение займа, однако это далеко не так. После одобрения банком ипотеки только четкие слаженные действия гарантируют быстрое оформление займа, что имеет большое значение, так как срок действия одобренной ипотеки ограничен.

Как повысить вероятность одобрения

Сбербанк предлагает выгодные условия ипотечного кредитования.

В списке преимуществ:

сравнительно низкие проценты по кредиту;
наличие нескольких ипотечных программ с лояльными условиями;
возможность использовать программу с государственным субсидированием.

Однако многие граждане не решаются подавать заявку на ипотеку. Объясняется это тем, что потенциальные заемщики не знают, одобрят ли ипотеку в Сбербанке, или боятся получить одобрение на меньшую сумму.

Чтобы повысить свои шансы на одобрение, следует заранее узнать условия кредитования и требования банка к заемщикам.

У Сбербанка существует несколько жестких требований:

Возраст. Ипотеку предлагают оформить по достижении 21 года. Однако молодые люди часто слышат отказы, так как одобряют ипотеку в Сбербанке клиентам со стажем работы и хорошей кредитной историей.
Стаж работы. Желающий оформить квартиру в ипотеку должен за последние 5 лет иметь общий стаж не менее 12 месяцев. За последний год стаж должен превышать показатель 6 месяцев.
Кредитная история. Больше шансов на одобрение получают те потенциальные заемщики, которые уже брали кредиты (возможно в других банках) и погасили их без просрочек.
Платежеспособность. Чем выше зарплата потенциального заемщика, тем большую сумму предложит банк в качестве ипотечного кредита. Преимуществом станет не один, а несколько источников дохода.

Перечисленные выше требования четко указаны в условиях ипотечных программ.

Вместе с тем существует и несколько тонкостей, о которых знают немногие:

Манера разговора. Иногда правильное ведение диалога играет важную роль при подаче заявки на ипотеку. Так, сотрудник банка может подсказать, как правильно заполнить заявку и как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке.
Внешний вид клиента банка. Во время личного визита в банк (для подачи заявления) клиенту следует хорошо выглядеть. Это поможет расположить работников банка и вызвать нужный уровень доверия.
Обращение к кредитному брокеру. Такое решение потребует дополнительных финансовых затрат, однако у специалиста вероятность одобрения заявки будет выше.

Срок одобренной ипотеки в Сбербанке

Вопрос о том, сколько действует одобрение на ипотеку в Сбербанке, волнует многих. На 2018 год срок, в течение которого действует одобрение ипотечного займа, возрос до 90 дней с момента получения. В этом случае заемщики могут воспользоваться преимуществом, так как в предыдущие годы этот срок составлял только 60 дней с момента одобрения.

Такое обновление полностью меняет ход оформления жилья в ипотеку. Раньше потенциальные заемщики сначала искали подходящий объект недвижимости и только после этого отправлялись в банк для получения суммы, необходимой для покупки.

После того как одобренная ипотека стала сохраняться в течение 90 дней, порядок действий изменился. Теперь клиент сначала обращается в банк и только после озвучивания доступной суммы начинает поиски недвижимости. Такой подход экономит время и нервы заемщика.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Большинство людей не знает, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке.

Все дальнейшие действия, следующие за одобрением, можно разделить на такие стадии, этапы:

Поиск недвижимости. Это касается тех случаев, когда жилье еще не выбрано.
Обращение к специалистам для выявления оценочной стоимости жилья.
Внесение первоначального взноса и сбор документации.
Этап подписания договора.
Регистрация.

Поиск недвижимости

После того как одобрение на оформление ипотеки будет получено, клиент может заняться поиском подходящей недвижимости. Главное, что нужно учесть - стоимость жилья. Однако существуют и другие критерии выбора.

Если одобрили ипотеку по программе покупки готового жилья, то искать нужно на вторичном рынке недвижимости.

Квартира должна отвечать следующим требованиям:

объекты должны находиться в том регионе, которые указаны в программе ипотечного кредитования;
квартира должна быть отдельной;
жилье должно обладать всеми инженерными сетями, в числе которых: канализация, отопительная система, водопровод и электроэнергия;
дом, в котором расположено выбранное жилье, не должен относиться к аварийным или ветхим объектам, а также требовать капитального ремонта и реконструкции.

Приобретая в ипотеку отдельный дом или коттедж, следует обратить внимание на следующие характеристики.

здание должно находиться в том регионе, который прописан в программе по кредиту;
в доме должны быть все условия для проживания в течение всего года;
жилье непременно должно отвечать всем сантехническим требованиям (отопление, водопровод, канализация, электроэнергия);
к домам предъявляют еще одно важное требование - прохождение соответствующего кадастрового учета.

В случае несоответствия банковская организация может не одобрить кредит на строительный объект.

Клиентам, желающим приобрести в собственность новую квартиру, Сбербанк предлагает воспользоваться специальной программой по покупке строящегося жилья. Согласно специальной акции, можно выбрать квартиру из указанных в программе заемщиков вариантов. При таком подходе условия кредитования будут более лояльными.

В ином случае разрешается самостоятельно найти квартиру в новом доме, которая отвечает нескольким требованиям:

длительность работы компании на рынке строительства должна превышать 5-летний срок;
по оценочным нормативам финансовой устойчивости должно быть полное соответствие;
за предыдущие годы работы у застройщика не должно быть длительных задержек в строительстве;
среди объектов недвижимости данного застройщика должны присутствовать те, что уже введены в эксплуатацию.

Оценка квартиры

После выбора недвижимости следует ее оценка. Этот этап считается ключевым, так как выявление рыночной стоимости жилья напрямую влияет на размер кредитования. Объясняется это тем, что приобретаемая квартира чаще всего становится залоговым имуществом, которое заемщик предоставляет банку. Используя такой подход, банковская организация стремится минимизировать свои риски. Если клиент окажется неплатежеспособен, недвижимость перейдет к банку.

Оценкой квартиры занимаются независимые оценочные компании, имеющие для этого соответствующие лицензии. Оплачивать работу специалиста будет заемщик.

Оценочную компанию можно выбрать самостоятельно, однако к этой организации предъявляются некоторые требования:

достаточный опыт в проведении оценки:
отсутствие негативного опыта при работе с банком;
четкое и правильное составление отчета.

К выбору специалиста следует подойти внимательно, так как Сбербанк может инициировать повторное проведение оценки в случае спорных ситуаций. Во избежание таких случаев можно обратиться в оценочные компании, рекомендованные самой банковской организацией.

Преимущества такого подхода:

Каждый банк имеет свои требования к оценке и выполнению отчетов. Специалисты, сотрудничающие со Сбербанком, знают особенности и нюансы в работе. Это увеличивает шансы на одобрение.
Рекомендация банка по выбору оценщика свидетельствует о том, что данная компания уже работала со Сбербанком и доказала свой профессионализм.

Если возникнут вопросы с оценщиками, то можно будет обратиться к юристу Сбербанка.

Заключение договора

После проведения оценки недвижимости следует этап заключения договора.

К этому времени заемщику следует:

сделать первоначальный взнос по ипотеке;
собрать пакет документов, затребованных банком.

Первоначальный взнос по ипотеке осуществляют только тогда, когда одобрили заявку по ипотечному кредиту.

Внести нужную сумму можно несколькими способами:

безналичной оплатой;
наличными средствами;
сертификатами, предоставленными государством.

Список необходимых документов предоставят сотрудники банка.

В стандартном пакете присутствует:

документация, устанавливающая права владения недвижимостью (это может быть и акт введения дома в эксплуатацию, и свидетельство о приватизации жилья, и договор о покупке или же бумага от нотариуса, подтверждающая вступление в наследство);
выписка, полученная в ЕГРП;
гражданский паспорт продавца недвижимости (копия);
справки, полученные в коммунальных предприятиях и свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей;
техплан на недвижимое имущество;
справка из домовой книги (в ней содержится информация о выписке всех жильцов из квартиры).

Вышеназванные документы являются основными, однако банк может запросить дополнительные бумаги.

После сбора пакета документов их передают юристу Сбербанка для проверки на юридическую чистоту и подлинность. На проверку требуется 1-3 дня.

Следующий этап - сделка купли-продажи. Перед подписанием договора нужно:

задать вопросы кредитному консультанту относительно особенностей и нюансов (если они возникли) договора;
внимательно прочитать каждый пункт договора, особенно те, в которых идет речь о залоге, проценте и сроках оплаты.

Оформление страховки

Одним из важных требований при оформлении ипотеки является страхование недвижимости от утраты и повреждений. Кроме того, может потребоваться страхование жизни заемщика. Последний вариант не считается обязательным, однако страхование может улучшить условия по ипотечному займу. Отказ же заемщика от страхования увеличит процент или повлияет на одобрение ипотеки.

Регистрация прав собственности

Сразу после оформления ипотечного кредита заемщик становится владельцем жилья. Однако для вступления в силу этого договора необходимо зарегистрировать права собственности. Эта процедура не имеет больших отличий от стандартной регистрации (при покупке без ипотеки). Основным отличием выступает наличие обременения на жилье до полного погашения банковского займа.

Юристы подчеркивают: существует 2 различных права (право собственности и право владения недвижимостью). Право собственности появляется после момента подписания договора о купли-продаже; физическим лицам его следует зарегистрировать в Росреестре.

Этот процесс состоит из нескольких этапов:

Первоначально следует выяснить, в какой из регистрирующих органов следует обратиться.
Собрать все необходимые документы для оформления. Список бумаг следует уточнить заранее, так как он может варьироваться в зависимости от типа приобретаемой недвижимости. Важным моментом является срок действия некоторых справок и документов.
Оплата госпошлины. Произвести оплату за регистрации можно в каждом учреждении, предлагающем финансовые услуги.
В крупных городах подача документов осуществляется по электронной очереди; в небольших населенных пунктах возможны живые очереди. Чтобы сэкономить время, такие детали лучше узнать заранее.
После сдачи пакета документов сотрудник организации сообщит о дате завершения регистрации.

Завершающим этапом регистрации является внесение в ЕГРП соответствующей записи.

Видео как быстрее купить квартиру после одобрения ипотеки банком:

Одобрение ипотеки, тем более, Сбербанком – событие, ожидаемое каждым заёмщиком. Лучше этого момента может быть только тот, когда ипотека будет полностью погашена. Но до этого еще далеко и интересует пока только одно: ипотеку одобрили – что дальше?

Что делать заемщику Сбербанка

Оповестить, что ипотека одобрена, банк может разными способами. Если клиент подавал заявку через ДомКлик, то в Личном кабинете отразится такая запись после одобрения:

Если в банк было личное обращение, то наиболее часто ответ приходит сообщением. И вот вам пришла СМС, что ипотека одобрена – что делать дальше?

В первую очередь, нужно порадоваться – клиенту одобрили ипотеку. А дальше начинаем искать жильё, на которое и был выдан заём.

Искать жилье

У заёмщика на поиски квартиры — не больше 90 дней с момента одобрения. Эти условия выдвигаются не одним Сбербанком, но и любым другим кредитором. Для сравнения в ВТБ24 — 120 дней.

Начните поиск квартиры через сервис Сбербанка для подбора недвижимости — ДомКлик. Здесь есть информация о рынке вторичного жилья.

Важно помнить, что, пусть Сбербанк одобрил ипотеку, дальше он будет продолжать выставлять ограничения. Сбербанк никогда не предоставит 100% стоимости квартиры, а также критически отнесется к найденному жилью.

Не стоит рассчитывать на выдачу ссуды, если квартира найдена в аварийном доме или в общежитии, с газовым ключом или незаконной перепланировкой (если речь идет о рынке вторичного жилья).

Рассчитывая на покупку дома, стоит помнить, что деревянный дом не будет профинансирован банком, и ипотеку вряд ли одобрят.
Оценивать залог
Ипотека одобрена, квартира найдена – что дальше? После того, как пришло долгожданное СМС, следует независимая оценка указанной клиентом жилплощади.
В процессе оценки определяется реальная стоимость предложенных квадратных метров. Оценка недвижимости, передаваемой в залог банку, выполняется на средства заёмщика, которому Сбербанк одобрил ипотеку.
Выбирать оценивающую компанию следует из тех, что предложит сам банк (так, на сайте Сбербанка есть реестр компаний, с которыми он сотрудничает) – у них гарантированно есть аккредитация, а работники такой компании обладают необходимой квалификацией и знают все требования к проведению оценки и последующему составлению отчета.

Точное время оценки, а также имя и телефон специалиста обычно присылают дополнительно в СМС.
Собирать документы
Банк одобрил ипотеку. Что делать дальше, когда квартира найдена, а оценка завершена? Теперь клиент может приступать к сбору документов к сделке. Сотрудник банка выдаст целый список, и вернуть ему нужно будет полный пакет, иначе сделка не будет одобрена.
Стандартно в документы для банка входят:
документы, подтверждающие права продавца на жилплощадь;
выписка из реестра прав собственности;
копия гражданского паспорта продавца;
свидетельство о регистрации брака заёмщика;
справка, что за жилплощадью не числится задолженности (ее требуется взять во всех коммунальных услугах);
технический план здания;
справка, что все предыдущие жильцы выписаны.

Клиенту необходимо помнить, что ряд документов обладает ограниченным сроком действия, и потому собирать их следует быстрее. Это в его же интересах — так больше вероятно, что банк одобрит ипотеку и укажет, что дальше.
Подписать договор
Завершающим этапом станет назначение дня сделки и подписания договора. Назначается он обычно банком, клиент уведомляется посредством СМС.
Тогда же подписываются и одобряются все страховые бумаги – страхование жизни и здоровья, и обязательный документ о страховании имущества.
В каких случаях банк в одностороннем порядке может изменить ипотечный договор:

Что делать, если от страховки нужно отказаться? Готовиться, что Сбербанк не одобрит ипотеку или поднимет процентную ставку по кредиту. Платежи по страховке в банк переводятся ежегодно. Обычно их размер стабилен и составляет 3-4% от первоначальной стоимости жилья.
В момент заключения сделки полную сумму берет на сохранение Сбербанк – и, после того, как одобрена купля-продажа квартиры, она передается продавцу.
Стоит помнить, что, даже после того, как ипотеку одобрили, а долгожданные квадратные метры перешли в пользование клиента, у него еще остаются некоторые ограничения на их использование.
Как быть с ремонтом
Чего делать не следует в одобренной ипотечной квартире? Не производить перепланировку, не продавать и не передаривать собственность.
Также нельзя самовольно прописать в эту квартиру нового жильца – при возникновении такой необходимости, нужно вначале подать заявление в отделение банка-кредитора, и дождаться его одобрения. Все условия прописки в ипотечной квартире третьих лиц прописываются при заключении ипотечного договора.